产权共有是指房子的产权不是个人单独拥有，而是大家合伙买的房产，大家共同拥有这套房子的产权。物权的归属可以分为两种，一种是按份共有，一种是按份共有。根据我国相关法律规定，对于这种购房行为，购房者可以选择产权分配的方式。如果是合租买房，需要提前分配比例，并在房产证上注明。如果以普通方式购房，购房人在房产上享有同等权益。
共有产权房过户流程 1。房产交易双方持房屋买卖合同、本人身份证明、家庭户口簿、房屋所有权证原件到房产交易中心不动产登记窗口办理过户手续，同时申报房产交易价格。
2.房地产交易管理中心将对申请人申报的房地产价格进行评估。
3.房产交易的买方向地税部门缴纳房产契税，卖方缴纳营业税和个人所得税，然后携带相关收据到房产交易管理中心，继续缴纳房产交易手续费和制作费用。
4.等待拿到新的房产证。
5.买受人在取得新的房屋所有权证书后，应当持该证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。
产权所属共有与非共有的区别房屋共有后，是多人共有的权利。非共有是一个人的财产权。一个人就能搞定。共有房屋一般有“按份共有”和“全体共有”两种。所谓“按份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份额，分享共有房屋的权利，承担共有房屋的义务。
1.所有权是指一个不动产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。实践中有按份共有和按份共有两种。前者是指共有人按照自己的份额对共有的不动产享有一定的收益，承担相应的义务。后者是指两个或两个以上的权利人对所有共有的不动产享有相同的权利，承担相同的义务。
2.非公有制是指个人，商品房都是个人产权，也就是私有财产。私有财产和个人财产权是同一个意思，表示公民个人对不动产拥有一切权利和义务。过去，大多数人住在单位里，每个月都要向单位交房租。这种房屋称为使用权房屋，是指居民只有对财产的使用权，即居住权，而没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权、处置权都属于单位。房改后，单位把房产卖给了住户，变成了住户的私有财产，变成了个人产权。
