无论是买新房还是二手房，我觉得对于首次置业者来说，对于购房合同的备案流程并不是很了解。如何查询购买的备案查询？一直是购房者的困扰。
从2006年开始，所有销售合同都统一在网上签订。网签之前一般都是先草签确认合同内容无误，没有异议，然后再网签。商品房网签后，开发商对合同进行备案，经相关部门审核后取得备案编号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持其份。合同签订后，房地产管理部门审核后会返回一个06开头的9位备案号，表示合同已成功备案。
工艺和材料:
实行购房合同备案制，有效约束开发商，既能督促开发商加快建设，按规定办理产权证，又能让购房者更放心，避免一房二主带来的诸多隐患。
合同备案:
1.购房人(单位)交付购房款(含定金、首付款、按揭款)时，必须向房地产企业索要房地产管理部门统一制定的《商品房预售资金收存通知书》。
本通知书一式四份，一份由开发企业留存，另两份交购房人(单位)。购房人(单位)将款项支付给预售资金开户银行，房地产开发企业不得直接收取购房款。否则，购房人(单位)可拒绝履行合同，并向房地产管理部门举报解决办法。
2.购房人(单位)应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，将本人身份证原件及复印件(单位应当持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件及复印件)、买卖合同、商品房预售款收存通知书报送烟台市房地产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。购房人(单位)未按规定办理商品房买卖合同登记手续的，房地产管理部门不予受理其申办权属登记。
查询方式:
1.网上查询:点击省市链接进入各地房地产管理局网站，需要输入产权人姓名和产权证编号(目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。
2.房产局查询:如果想查询个人房产证的准确信息(包括房主姓名、产权证编号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押等。)，须携带个人身份证明和房产证到当地房管局(房地产交易中心、房管局、房管所)档案馆或窗口查询。
注:网签备案数据信息来自房管局，通常与房管局信息更新一致。如果你已经在房管局的网站上查到了网签信息，可以说你的网签备案已经成功了。
