国家物业费收费标准2021新政策(国家物业费收费标准2021)

[简介]

“为什么对面小区物业费比我家便宜一大半？”相信很多车主都遇到过类似的情况。明明小区规模、环境、配套都差不多，自己小区的物业费却比别人高，有时候差的不是一星半点。

这不禁让业主们产生了一个疑问——物业费到底该收多少？

其实物业费是有其收费标准的，不仅与业主的住房面积有关，还与物业提供的服务项目和服务质量有关。简单来说，物业做的工作越多，质量越高，相应的物业费就越贵。而且由于不同地区政策不同，物业费的收费标准也不一样。

[两个物业收费标准]

根据我国相关法律规定，物业费应根据不同物业和特点政府指导价或市场调节价收取。具体收费标准由各地区人民政府价格主管部门和房地产行政主管部门确定。

1。政府指导价(以重庆市南川区为例)

政府指导价首先需要区分物业服务等级，不同等级提供的服务项目和质量有一定差异。重庆从基本要求、共用部位设备设施维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化维护管理五个方面确定物业服务等级。

备注:不同物业服务等级对应的具体服务要求，请参见《实施通知》。

其次，物业费的收取标准是根据物业的服务水平来确定的。不同服务等级可以收取的物业费有相应的基准价和一定的浮动幅度。下图为重庆市南川区物业服务收费政府指导价标准。

备注:目前国内大部分小区的物业服务合同都是开发商与物业管理公司签订的前期物业服务合同的延续，所以可能会有部分业主认为目前小区的物业收费不合理。在这种情况下，业主可以委托专业评估机构对物业服务进行评估，以确定物业服务的价值。

在《民法典》第938条中，物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务费标准及收取方式、维修资金的使用、服务场所的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务提供者作出的有利于业主的公共服务承诺是物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。