顶账的房子能买吗?
1、可以购买。需要注意以下几点：与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易。
2、顶账房也是可以购买的。只不过顶账房存在的风险比较大，缺点比较明显，主要避免了以下两个地方就能购买。
3、但一定要考虑好三角或多角债关系，无论从谁手里买，必须把购房合同或产权落实明白，以免陷入经济纠纷。顶账房可以买卖，但是需要抵账方认同。
4、顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的。
5、顶帐就是贷款的人还不起闪用房子顶帐还钱。而债主因为不想要房子想要钱所以大部分都会低价出售顶帐的房子快速资金回流。
顶账房能买吗
1、顶账房也是可以购买的。只不过顶账房存在的风险比较大，缺点比较明显，主要避免了以下两个地方就能购买。
2、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。 买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
3、顶账房可以买。买之前做好调查，首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。
4、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。
顶账房有哪些风险
容易发生纠纷：顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
购买顶账房的风险有哪些贷款受阻如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格)，会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。
顶账房直接在售楼处办手续是否可靠，可能存在一定的风险。首先，售楼处通常是开发商为了销售房屋而设立的临时销售点，不是法定机构。因此，如果购房者在购房过程中遇到问题，可能无法得到法律保护。
法律分析：需要签订三方协议。可能涉及一房多卖、房屋抵押等风险，谨慎处理。
顶账房也是可以购买的。只不过顶账房存在的风险比较大，缺点比较明显，主要避免了以下两个地方就能购买。
一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。顶账房实际就是工程抵押房。
