北京多数人二套房首付需八成
北京二套房首付款比例是多少在北京，第二套住房的首付款不少于60%.按照北京市住房信贷政策，在北京购置二套住房的，首付款不得少于60%。购置二套住宅的，首付款不得少于八成。
据链家研究院院长杨现领分析：二套首付比例提高，首次超过8成。在“认房认贷”标准下，市场上大部分交易都为二套，且“非普”占比不低，这种情况下按照8成首付原则，加上评估价的影响，预计实际首付将接近9成，大大降低了杠杆。
北京二套房新政策，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（含）以上贷款年限。
如果走商业贷款的话，北京商贷二套房首付比例最低是六成，居民买的是非普通住宅，首付比例是八成，这个已经是很高了。外地人在北京买房，要满足连续缴纳社保满五年的要求才行，并持有北京市居住证。北京二套房贷款最多180 看房价有的不止180万。北京市的商业贷款政策。
只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。
关于北京市对于二套房的认定标准，具体细化如下所述：首先是父母名下拥有住房，进而以未满十八岁未成年子女名义 再次购房的情形；依据现行法律法规，家庭成员包括了借款方及其配偶以及未成年子女。换言之，未成年子女亦被纳入家庭范畴之内。
购买非普通住宅能提取公积金吗
1、买车库不可以公积金贷款。根据住房公积金用途的规定，住房公积金是专项住房储金，无论贷款还是提取都只能用于自用住房，商铺、车库、库房等非住宅都不能使用住房公积金贷款和提取住房公积金。购买别墅、洋房等非普通自住用房也不能使用公积金。
2、不可以，别墅不属于普通住宅，因此购不能使用长沙公积金贷款，这里建议您申请商业贷款购。可以申请公积金贷款吗？不可以，实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。
3、购买法拍房能否提取公积金是一个常见的疑问。答案是：可以。不过，提取公积金通常需要在房屋过户后进行，所需材料包括不动产权证、契税发票、身份证以及提取人名下的银行卡。具体操作建议咨询当地住房公积金管理中心以获取准确信息。
4、购买公寓只要有购房合同或房产证，是可以提取住房公积金的，购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。
5、异地购房可以提取公积金，公积金贷款通常是由个人在所在城市缴费办理，然后在异地提取并使用公积金。例如用户一次性购房时提取公积金帐户的余额或者每一年提取一次公积金，然后偿还贷款。提取条件：异地购房，若是有产权的话，可以在2年内提取一次，必须一次性提取。
什么是普通自住房,非普通住房,商业住房
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
国家标准的普宅是这样的.住宅小区建筑容积率在0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的2倍以下。
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
什么是商业住房 商业住房是可用来进行商业经营，也可用来居住的，所以也称“商住房”；国内许多城市有规定，不能用普通住宅来做商住房，工商部门对非商业用房停止进行注册公司用途的工商登记手续；而商业性住房可以用于注册公司，甚至有些地区允许从事经商活动。
非普通住宅是指不符合普通住宅标准的住宅，包括但不限于公寓、别墅、商住两用房等类型。它与普通住宅存在多方面的差异。普通住宅和非普通住宅的主要区别如下：定义不同 普通住宅是指满足普通家庭居住需求的住宅，通常具有较为标准的户型设计，如两室一厅、三室一厅等。
