北京二手房中介费收取标准
在北京购买二手房时，中介费的收取标准根据房屋总价有所不同。
在北京买二手房，中介费最便宜通常是房价的1%至2%。这个费用是根据房屋成交价格来计算的，不同的中介公司和不同的交易情况可能会有所差异。一些大型、知名的中介公司可能会收取相对较高的中介费，而一些小型或者新成立的中介公司为了吸引客户，可能会提供相对较低的中介费率。
综上所述，购买一个价值45万的二手房总费用大致为：中介费9000元+贷款服务费和过户费3000元+评估费600元+测绘费200元+契税4500元=17100元。请注意，具体费用可能因政策调整或特殊情况而有所变动，实际操作中应以相关部门的最新规定为准。
链家作为买房中介，收取的中介费一般是按照房屋总成交价格的2%来收取，另外还有保障服务费，按房屋总成交价的0.5%收取。如果需要贷款评估，则还需收取600元一单的评估费。然而，这些费用可能因地区和服务内容的不同而有所调整。近期，北京链家对其中介费进行了调整。
(各地会有一些调整)(2)房屋买卖中介费按销售价格总额的0.5-5%计收。如果实行单家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高额不超过销售价格的3%。
中介服务费：这是基于中介在二手房交易过程中提供的服务而收取的费用。中介服务包括但不限于：提供房源信息、组织买卖双方洽谈、协助签订合同、协助办理贷款等。这一费用通常根据房屋的成交价格来计算，一般为成交价的2%至3%，具体比例根据中介服务的具体内容以及市场情况有所调整。
如果急着卖房子怎样能卖得出去
1、房子卖不出去急用钱的处理方法是：可以将房子的房产做抵押，向银行借贷，可以获得一笔贷款；可以适当降价，相比于市场价而言可以稍微低一些，通过降低售价吸引大家来购买。可以挂在中介 ，让中介帮忙售卖，因为现在很多人购买房子会通过中介，能尽快卖出去。
2、降低价格出售 如果房子急着出售但是没有人购买，可以先降价试试看，无论房子的地理位置、户型结构等，只要足够低，相信就会有人买。
3、联系房地产经纪人：尽管这意味着你需要支付一定的佣金，但经纪人通常有广泛的客户网络和市场知识，能够更快地找到合适的买家。 定价合理：为了吸引买家，确保你的房价与市场价值相符。一个合理的价格可以加快销售过程。
买二手房需哪些手续
1、购买二手房需要的手续主要包括以下几点：了解房屋产权：产权完整性调查：确认房屋是否有完整的产权，是否存在抵押、查封等情况。签订合同：签订购房合同：在确认房屋产权无误后，与卖方签订正式的购房合同。房屋评估：找评估公司：签完合同后，联系评估公司对房屋进行评估，一般需要57个工作日。
2、购买二手房需要办理以下手续：签订购房合同：双方需签订包含房屋信息、价格、付款方式和交房日期等细节的购房合同，并确保合同经过公证，以保障交易安全。贷款申请：如需贷款支付房款，买家需向银行提出贷款申请，银行将评估信用和还款能力，以确定贷款额度。
3、买二手房需要办理以下手续和证件： 购房人需携带身份证和户口本等身份证明资料。 购房合同或协议。 购房首付款或全款证明。 如果购房人需要贷款购房，还需准备贷款所需的相关资料。在完成购房后，还需办理房屋过户手续并取得房产证。
