房屋买卖无效合同的七种情形是什么
房屋买卖无效合同的七种情形主要包括以下几点：主体不适格签订的合同：无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效。这类人由于不具备完全的行为能力，无法理解和承担合同带来的法律后果。意思表示不真实签订的合同：当行为人与相对人以虚假的意思表示实施房屋买卖行为时，该合同无效。这通常涉及欺诈、胁迫等不正当手段。
房屋买卖无效合同的七种情形如下：主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。意思表示不真实签订的合同：如果双方以虚假的意思表示签订房屋买卖合同，该合同无效。例如，双方为了逃避税费而故意压低交易价格，这种合同即属于意思表示不真实。
购房合同无效的七种情况包括：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：无民事行为能力人不能独立签订房屋买卖合同，应由其法定代理人代理签订合同，否则合同无效。限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同：限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
买卖合同怎么视为无效
1、买卖合同被视为无效的情况主要包括以下几点：合同当事人不具备民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，如果房屋买卖合同的当事人之一为无民事行为能力人，该合同自始至终无效。虚假表示：民法典第一百四十六条规定，如果当事人双方通过虚假表示实施了民事法律行为，此行为无效。
2、未办理登记过户：房屋买卖合同的生效以双方完成房屋所在地房管部门的登记过户为标志。未完成登记过户步骤的，合同不生效，房屋所有权转移也无效。产权主体存在问题：房屋出卖方必须为该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，该买卖行为无效。
3、以合法形式掩盖非法目的：如果合同双方以看似合法的形式签订合同，但实际上是为了掩盖非法的目的或进行非法的活动，这样的合同也将被认定为无效。损害社会公共利益：如果合同的签订或履行对社会公共利益造成了损害，那么该合同也将被视为无效。
4、房产与地产分别转让：若合同中房产与地产被分别转让，则该合同无效。未完成登记过户手续：若房屋买卖合同签订后，未完成登记过户手续，该合同同样被视为无效。产权主体存在争议或瑕疵：若房屋的产权主体存在争议，或者产权存在瑕疵，则该房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同无效有哪一些情形
1、房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几种：违反法律法规政策的房屋买卖合同：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益：如买卖双方为了逃避税费等目的，故意低报成交价格，损害国家利益。以合法形式掩盖非法目的：如以房屋买卖为名，行非法集资、洗钱等违法活动之实。
2、侵犯优先购买权：如果房屋买卖合同侵犯了承租人等第三方的优先购买权，该合同同样无效。商品房预售违法：在商品房预售过程中，如果开发商未取得预售许可证或违反预售相关规定，所签订的房屋买卖合同无效。
3、房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几种：房屋与土地分开转让：由于房屋是建筑在土地上的固定附着物，二者之间具有不可分离性，因此，房屋与土地分开转让的情形会导致房屋买卖合同无效。商品房预售违法：如果商品房预售行为违反了相关法律法规的规定，那么相应的房屋买卖合同也将被视为无效。
4、房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几种：无民事行为能力人签订的合同：如果签订合同的一方或双方为无民事行为能力人，则该合同无效。虚假意思表示签订的合同：行为人与相对人如果以虚假的意思表示签订合同，即双方并非出于真实意愿而签署，而是为了掩盖其他非法目的或虚假交易，这样的合同也是无效的。
