什么是商住楼（什么是商住楼房）

商住楼是什么性质的住房

1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年。商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用。

2、商住楼是指一种兼具商业和居住功能的综合性大楼，其底层或数层通常被设计为商场、商店或商务区域，而其余楼层则用于住宅用途。根据国家相关规定，商业用地的产权通常为40年或50年，而住宅用地的产权则为70年。对于商住楼而言，其土地原本用途为商业，后来改为居住使用。

3、商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。法律依据：《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

4、商住楼的房屋性质是商业和住宅的综合体。详细解释如下：商住楼是一种特殊的房屋类型，它结合了商业和住宅两种功能。这种建筑形态通常在下部设置商业用途，如商店、商场、餐饮等，而上部则为住宅单元，包括公寓、住宅等。商住楼的设计目的是为了方便居民在日常生活中实现工作、购物和居住的一站式服务。

什么叫商务楼、商住楼、商办综合楼

1、根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼特指七层以下用于商业服务的办公楼或写字楼。当楼层数超过七层时，则可以称呼为大楼。商住楼则是指底层或数层用于商业活动，如商场、商店、商务用途，其余楼层则为住宅用途，是一种综合性建筑形式。

2、商务楼是专用于商业服务的办公楼或写字楼，一般指七层以下的建筑，八层以上的则称为大楼。这类建筑主要服务于企业的日常办公需求，为商业活动提供便利。商住楼则具有双重功能，底层或数层用作商场、商店或商务用途，剩余部分则作为住宅。

3、商务楼，指专为商业服务设计的七层以下办公楼或写字楼。此类建筑高度不高，专用于商业活动，如办公、会议、接待等。当建筑高度达到八层或以上时，则可称之为大楼。这表示其规模和功能更为庞大和多元化，满足更广泛的需求。

4、根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

5、商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼和公寓楼有什么区别

但商住楼的商业性质也可能带来噪音和人流问题，对居住环境产生一定影响。而公寓楼则更注重居住体验和生活质量，设计时尚、舒适度高。此外，公寓楼的物业管理通常更为完善，为居民提供全方位的服务。投资者在考虑投资时，还需要考虑市场供需关系、地理位置等因素。

商住楼和公寓的区别区别一：产权和使用性质商住楼通常是商住两用，产权期限通常为50年，甚至一些可以达到几十年至一百年不等。公寓则多为居住用途，产权期限通常为住宅的常规期限，如70年。商住楼的土地使用性质较为灵活，既可以用于商业运营也可以作为生活居住场所；而公寓则主要用于居住或租赁使用。

商住楼和公寓楼的区别定义不同商住楼是指该楼房既可以作为商业用途，也可以作为居住用途。这种楼房通常具有商业和居住的双重性质。公寓楼则主要是提供居住功能的楼房，其设计和布局更倾向于居住需求，包括独立的卧室、客厅、厨房和卫生间等。公寓楼通常也配备一些公共设施，如健身房、游泳池等。

建设主体不同；公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

公寓和商住楼作为两种常见的房地产形式，在定义、产权以及建设主体上存在显著差异。首先，从定义上来看，公寓是一种商业地产投资中的居住地产形式，每层楼内配备有若干房间、公共走廊、厕所和浴室等，主要用于办公、居住或对外租赁。

商住楼是什么意思

1、商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场、商店、商务层，其余为居民住宅层的综合性大楼，让居住者在使用居住的同时又能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年。商住楼的优缺点：商住楼的优点不受限购的影响。单价相对便宜。地理位置优越。既可以居住，又可以办公。

2、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用。以下是关于商住楼的详细解释：楼层用途：底层：一般用作商场、商店、商务等商业用途。其余楼层：主要作为住宅使用，提供居住功能。土地性质与使用年限：土地性质：商住楼的土地一般都是综合用地或商业用地。

3、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用年限一般为50年，期满后可以申请续期。

4、商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

5、商住楼是什么意思商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。

商住楼和住宅楼有什么区别

最近我购买了一套商住楼，与住宅楼相比，它们在多个方面存在差异。首先，产权年限有所不同，住宅楼的产权年限通常为70年，而商住楼则可能为40年或50年。其次，居住环境也有所不同，商住楼内同时存在办公和居家功能，两者混杂，这可能会影响居住体验。

商住楼和住宅楼的主要区别如下：一般使用费用：商住楼：按照商业水电的收费标准收费，居住成本较高。物业费也比住宅楼高，但低于普通写字楼。住宅楼：居住费用相对较低，按照居民水电标准收费。买房费用：商住楼：契税为房价总额的3%，按揭贷款利息较高，比普通住宅楼高约1%。

商住楼与住宅主要有以下区别：产权年限与贷款政策：住宅：产权年限通常为70年，贷款最高年限可达30年，首付最低比例为5成。商住楼：产权年限为40年或50年，贷款年限最高为10年，首付最低比例为5成。落户政策：住宅：可以办理买房落户手续。商住楼：通常不可以落户。

商住楼和住宅楼主要有以下区别：土地性质和用途：商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，可以作为商用和住宅使用，底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅。住宅楼的土地性质为住宅用地，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

商住楼和住宅楼的区别定义不同商住楼是指该楼房既可以作为商业用途，也可以作为居住用途。这种楼房通常融合了商业与住宅的功能，具有灵活的使用空间。住宅楼则主要是指仅供人们居住的楼房，其设计和功能主要满足居民的生活需求，包括起居、餐饮、休息等功能区域。

商住楼与住宅楼功能区分明显。商住楼将商业和住宅功能集成于一身，通常在底层设有商店、餐厅等商业空间，上层则为住宅单元。住宅楼则专注于提供居住空间，不具备商业功能。商住楼与住宅楼设计理念存在差异。