物业是小区的管理者。在管理小区的过程中，最怕的就是业主举报，这会给他们的工作增加很多难度。那么，关于业主举报，物业最怕什么？普通业主最怕什么？这就是说相关问题，具体了解一下物业业主最怕什么，同时了解一下物业最有效的处理方式是什么。
一、物业最怕举报什么？
物业根据物业管理合同和管理办法对小区进行管理，在管理过程中，物业最怕业主向有关部门举报。那么物业最怕举报什么呢？要点如下:
物业最怕什么？处理物业最有效的方法就是举报物业，业主最怕什么。
1.举报乱收费
管理一个小区，最怕被业主举报乱收费。如果业主举报或投诉物业管理乱收费，那么市、区物价部门会进行相关检查，会给物业带来很大的不便，所以物业最怕举报乱收费。
2、报水电。
物业有权向业主收取水电费，但无权断水断电。如果物业断水断电，是违法的。所以，这时候业主可以去相关的供水公司、供电公司反映情况，或者去县级以上房地产行政主管部门投诉。再者，因为停水停电直接造成的财产损失，物业是要赔偿业主的，报物业停水停电也是物业的顾虑。
3.举报服务质量差。
业主对物业管理公司的管理质量不满，可以向业主委员会投诉。业主委员会有权对物业公司作出的管理决定进行审查。如果物业管理公司的管理和服务有问题，那么业主委员会有权处罚物业管理公司，严重的甚至可以更换物业管理公司。所以物业业主更害怕向业主委员会举报服务，对整个物业影响很大。
第二，物业最怕业主怎么闹。
物业管理公司属于服务企业，物业与房屋的业主或使用人的关系是平等的。物业受业主委托，根据法律的有关规定或者物业合同的约定对小区进行专业化管理，并取得相应报酬。但是管理上难免会和业主产生摩擦，然后业主会找物业的麻烦，那么物业最怕什么呢？
物业最怕什么？处理物业最有效的方法就是举报物业，业主最怕什么。
1.物业怕业主投诉。
小区物业公司管理业主，最怕业主找房产局麻烦。物业管理局是物业的管理部门，物业与物业管理局的关系是隶属关系。如果小区业主向房产局投诉物业，那么物业部门自然会被房产局审计，然后会派人去调查，所以物业最怕小区业主向房产局投诉。
2.物业怕业主不交费。
管理一个小区，最怕不交物业费的业主。如果业主不交物业费，就会影响物业管理公司的正常运作，影响物业管理公司的一切工作。
3.物业怕业主找媒体。
物业和业主之间，难免会因为一些问题产生矛盾。那么出现矛盾的时候，物业最怕业主出什么问题？有些业主会找媒体报道小事件，然后通过媒体获得公众关注。因此，面对舆论的压力，物业公司不得不出面处理问题。所以物业和业主发生纠纷的时候，最怕业主找媒体报道。
第三，处理财产的最有效方法
1.拒交物业费
对于物业管理不好，或者向物业反映问题，物业迟迟不给解决办法。那么物业最直接的处理方式就是拒绝交物业费，等物业解决投诉后再交物业费。
物业最怕什么？处理物业最有效的方法就是举报物业，业主最怕什么。
2.拨打12358举报。
12358是商家乱收费的投诉平台，可以维护全体市民的权益。作为业主，如果遇到流氓物业，随意收取相关费用，可以直接拨打12358进行投诉。相关部门收到投诉信息后，会根据您投诉的领域和举报的内容进行审核，在规定时间内调查处理完毕后会尽快通知举报人。
3.向房管部门举报。
如果对物业不满意，也可以向当地房地产行政主管部门反映。这是最直接有效的解决方法，尤其是在服务方面。因为房产行政部门属于物业的上级领导，所以选择他们投诉是很靠谱的。
4.申请法院诉讼
如果遇到的问题很严重，但是物业公司不处理。那你这个时候可以打官司了。不过前提是车主需要准备好所有的材料，否则诉讼的胜诉面会很小。
以上就是关于物业最怕举报什么，业主最怕怎么闹，以及物业最有效的处理方法。希望能帮到大家！
