近日，广东省统计局发布了《统计年鉴2021》，透露了很多有价值的信息。
比如统计年鉴公布了各市县的人均可支配收入。这样就可以排出2020年广东省人均收入前20的城区。你会惊讶地发现，拥有粤海街道办事处的深圳市南山区并没有排在第一位。
再比如:深圳虽然人均可支配收入在广东省最高，但其“财产性净收入”在广东省只能排第五。
财产人均纯收入超过深圳的城市有四个:广州、东莞、佛山、珠海。
以下是我们团队整理的一些数据表，与大家分享:
1。广东人均可支配收入
从上表可以看出，深圳人均收入在广东21个城市中排名第一，达到64900元。广州排名第二，东莞和佛山分列第三和第四。
收入最低的是揭阳、河源、云浮。其中，揭阳2020年人均收入仅为2.18万元，相当于深圳的三分之一。
从收入的主要项目来看，比较有意思。
转移净收入，深圳和东莞呈现负值。这意味着在深圳、东莞工作的人要往内地寄钱。其中，2020年深圳人人均寄大陆2243元，是东莞的7倍。
可见，流行的“深圳赚钱花在深圳，想单独带回家”的说法是错误的。
按照深圳2000万人口的实际管理，人均每年对其他城市的支持是2200元，那么每年深圳对其他城市的转移支付达到440亿元。
广东省只有深圳和东莞对其他城市有正向的民间转移支付，其他城市都在吸引别人的资金。比如广州年人均“转移性净收入”5800元。按照2000万人口计算，每年吸引其他城市民间资金1160亿元。
领导人最近在《求是》杂志上撰文谈共同富裕，指出“要增加城乡居民在住房、农村土地和金融资产方面的收入”。
所谓“财产性收入”，又称“被动收入”或“睡后收入”，是指不需要花费太多时间精力或看管就能自动获得的收入。比如房屋上涨的收入、房屋出租收入、农村集体分红，或者理财收入、炒股收入等。
可以看到，广东省人均“财产性收入”最高的城市是广州，2020年人均收入11700元。其次是东莞，达到1.16万元。第三名是佛山，人均收入10.6万元。这三个城市都在一年级。
珠海、深圳、惠州处于第二档，人均分别为6.83万元、6.45万元、6.12万元。
为什么深圳人的「睡后收入」低到连珍珠海都不如，和惠州差不多？
事实上，原因很简单:
第一，虽然深圳原住民拥有大量房产-50万原住民拥有约600万套城中村和小产权房。但是深圳人口总量太大，人口增长速度太快。新市民刚到大城市，往往没有财产性收入，所以总的“睡后收入”被稀释了。
第二，即使是买第二套房、第三套房的深圳人，也大多处于按揭状态，月供超过租金收入，还未能产生财产性收入。
此外，深圳的新市民大多是来深圳打拼的第一代，积累的金融财富较少。
广州、佛山、东莞、惠州、珠海的外来人口不算少，但与原住民相比，其倍数低于深圳。说到底，广东的“睡后收入”主要掌握在原住民手中。
再看营业收入，它指的是“家庭或家庭成员从事生产经营活动所取得的净收入，是全部营业收入扣除营业费用、生产性固定资产折旧和产品税后取得的净收入”。
换句话说，主要是指企业或个体户的分红所得。
在这个收入项下，深圳第一，惠州第二，中山第三，佛山第四，阳江第五，都超过了人均6000元/年。其次是东莞、韶关等。，广州在这个项目中表现一般。
2。广东20大城区
根据统计公报，我们整理出人均收入最高的20个城区:
深圳福田区人均收入最高，达到84500元/年；深圳南山区以8.25万元/年排名第二。广东省只有两个市区，人均年可支配收入超过8万元。
南山区是全国上市公司最集中的两个城区(另一个是海淀区)，也是发明专利最集中的城区，是广东乃至全国最贵的地区之一。这里有中国最牛街的办事处——粤海街道办事处，腾讯的总部也在这里。
总的来说，南山区应该是深圳乃至广东人均收入最高的城市。但其实作为金融中心，福田还是超越南山区的。
其实福田区不仅人均收入比南山多，人均消费也比南山多。2020年福田区人均消费12.31万元，南山区仅为8.02万元。
为什么会这样？
居住在福田区的大部分人都是金融从业者。有大银行总部，有深交所。福田居民平均比南山区至少早10年来深圳，买房也更早。
南山大部分人住在理工男里。虽然收入很高，但目前正处于房贷和养孩子的爬坡期，消费能力已经被月供侵蚀。金融业的平均收入也整体高于高科技行业。
南山区之后，连续六个区属于广州，可见广州的强大实力。深圳罗湖区人均收入只能排第九。深圳七区人均收入还没有珠海香洲区高。
排名前20的城区中，广州9区，深圳7区，佛山2区，珠海1区，惠州1区。
东莞是不设区的地级市，所以没有东莞市入选。而东莞市人均收入已经达到5.8万元，如果整体参与排名可以排到第16位。
3。哪个城市的房源更稀缺？
统计年鉴里有2020年各城市楼市成交数据，值得一看。
从成交面积来看，佛山是广东新房供应量最大的城市，其次是惠州和广州。这三个城市去年都销售了超过1500万平方米的新房。
从住宅来看，惠州成交面积最大，供应量也比较大。
所以在惠州买房是需要技巧的，不能闭着眼睛买。惠州的未来主要在于深圳都市圈的东进。所以惠阳和大亚湾是首选。
在惠阳和大亚湾，也是需要选择的，要看附近1公里内有没有轨道站。主要是深圳地铁14号线东延线上的5个车站，以及惠州南站和深大城际站。然后再看教育配套。买惠州要以5年以上为基准。
佛山也是有投资价值的城市，但不建议买高明和三水。重点是广佛交界处和中心城区，包括整个三龙湾。
深圳、东莞、清远、江门、肇庆、中山，这些城市的供应量和成交量比较接近。但这些城市人口差距巨大，所以深圳的人均供应量最少，东莞次之。
珠海的住宅交易量超过深圳的一半，但人口只有深圳的八分之一到九分之一。所以珠海的人均供应量远大于深圳。
结论是深圳、东莞、广州的核心区域是广东房地产价值最高的区域。佛山、惠州、中山、珠海也是有价值的，但是需要选择区域和建筑。
4。哪个城市的财力最强
《广东统计年鉴2021》显示，2020年深圳地方一般预算收入达3857亿元，是广州的两倍多，相当于“广州+佛山+东莞+惠州+珠海”。
深圳是二级财政，只向中央上缴收入；广州是三级财政，需要向广东省交钱，但向中央交钱相对较少，可以得到广东省的财政回报。所以，如果把卖地收入和省财政返还计算在内，广州的财政支出能力远大于其表面收入。但总体来说，每年比深圳差1000亿左右。
广东省21个市的财政能力差距很大。汕尾，一个地级市，可能只能比得上深圳一条更大的街道。
个人所得税差距更大，深圳占全省的48%，金额是广州的4.6倍。
虽然珠海总人口很有限，但个人所得税却不小，达到20多亿，接近佛山和东莞的水平。
5。哪个城市最愿意投资科技
科研开发的投入和从事科研的人数代表了一个城市的创新能力。
我们来看看广东2021年年鉴里的数据:
深市在RD的投资位居全国第三，仅次于京沪。研发经费占GDP的比重仅次于北京。
在广东，深圳的RD投资占比46%，约为广州的3.8倍，全社会从事RD的人数是广州的3.4倍。
RD在莞投资和广州基本上是一个数量级。东莞在金额上略少于广州，但投入人数明显高于广州。
随着松山湖的崛起和华为终端总部的搬迁，东莞的科研优势会越来越明显，广州需要努力。
佛山排名第四也就不足为奇了。有点意外的是，惠州的科技研发投入也赶上了。
6。谁的登记人口增加最多
最新统计年鉴公布了2019年底至2020年底广东省各市户籍人口变化情况。
2020年，深圳户籍人口增加89.8万人，广州增加31.39万人，东莞佛山增加约12万人，梅州、韶关、汕尾、河源减少。但需要注意的是，2019年深圳市户籍人口数据以2019年深圳市统计公报为准，如下表:
根据《广东统计年鉴2020》2019年深圳户籍人口，2020年深圳户籍人口仅增加42.79万人。
广东连续几年统计年鉴中的深圳户籍人口数据与深圳年度统计公报中的数据不同，有明显的修正和平滑波动范围的倾向。
正是因为2020年深圳户籍人口的快速增长，深圳今年提高了落户门槛。在去年的“715楼市新政”中，深圳户籍人口也提高了购房门槛，要求额外缴纳3年社保。
以广州目前的户籍人口总量和增长速度，相信广州提高落户门槛只是时间问题。想落户广州的要抓紧时间了。
