下半年以来，由于社区商业特定的辐射区域，投资导向更有针对性，购买门槛更低，再次回到了投资人的视野。尤其是随着住宅市场限购政策的出台，中小投资者普遍对投资住房持观望态度，更愿意将闲钱转移到投资难度相对较低的社区商铺。
在开发商“个性化社区”、“n年回租”、“就在xx超市隔壁”的宣传攻势下，投资者蜂拥而至，争相投资。但是，如果因为羡慕而跟着别人的旺铺走，不做任何分析就盲目投资，认为任何店铺都可以“养三代”，那就真的大错特错了。尤其对于中小投资者来说，手头的闲置资金有限，商铺的选择更要谨慎。
如何小投入大回报？买社区店就买店铺！
曾经，成都的城市综合体异军突起，面对其丰富、时尚、休闲的优势，社区商业一度落寞。但随着大型综合体高空配售率、招商难、回报周期长等问题的暴露，投资难度明显加大，令中小投资者望而却步。这时，他们再次把目光投向了社区店铺。
如今，在很多商厦的广告里，都能看到“投资100万元做XXX的房东”。对于投资人来说，100万左右，现在找商铺也是可以的。一些新兴地区的二楼小店、街边小店、社区摊贩成为主要供应商。
位于华府板块核心区域的融创南湖逸家负责人告诉记者，大部分持有100万左右购买商铺的投资者属于首次投资商业地产，有一点闲钱，但“胃口”并不大。“他们的预算一般只有100万左右，我们很多项目的二楼和三楼的商铺单价都不高，正好满足他们的需求。”
业内知名商业地产专家表示，“其实我们有一个误区，一定要买一楼的商铺，这似乎已经成为近年来投资的铁律。”但是买商铺需要综合衡量很多因素。只要选择得当，二楼店还是可以赚大钱的。"
有着丰富投资经验的王先生告诉记者，近年来，一楼商户无论是租金还是售价都很高，但通常一楼商户都是做大众餐饮的，比如面馆、小超市等。目前行业竞争激烈，利润率不如当年，抗风险能力低。二楼的店铺虽然在人流量上不如一楼，但成本低，大多经营茶楼、大型餐厅、培训机构、美容院等。，而且这些业态的签约周期和租赁能力都很强。经过一段时间的培育，他们通常能形成强大且相对固定的客源，长期来看，抗风险能力较强。
如何做好店铺？看政策，看区域，看地段，看成长！
以华润24城为例，随着住宅小区入住率的不断提高，万象城的开业，曼能巴商圈的崛起，二楼商铺价格高达4万/㎡，供不应求。通过对华润24城小区的走访，二楼的商铺大多从事茶楼、火锅店等大型餐饮、早教班、中小学培训学校等。一家培训机构的商户告诉记者，“华润24城已经开发了七期，拥有庞大的业主群，我们对这方面的业务充满信心。已经处于盈利阶段了。”
所以对于投资者来说，买商铺最重要的不是楼层，而是其所在区域的发展潜力。那时候的曼宁巴商圈是东部的穷地方，并不乐观。但在华润等品牌开发商的抱团开发下，如今已成为东大门的地标，万人空巷，充满了国际大都市的繁华气息。但目前中心城区的商业已经趋于饱和，投资门槛较高，不适合资金有限的中小投资者。而像大元板块、华府板块、中和板块这样享受天府新区红利的成长型区域，投资启动资金低，是不错的选择。
从去年到今年，在商业地产市场，大宗商业一直表现突出，价格也水涨船高。尤其是随着限购政策的出台，住宅投资遇冷，商业地产火热。这个时候，新兴地区的街区商店就该开始了。
永久客户基数和良好的人流量决定了二楼商铺的盈利能力和抗风险能力。
在成都各大板块的开发中，是所有开发商的默认逻辑，比如城南的华府板块，城东的万年坝板块，龙泉的大盘板块。以华府板块为例，经过四年的发展，周边聚集了保利、中海、九龙仓、融创、尚德、中铁等大品牌开发商，开发的物业也逐渐交房，对区域的人气有着绝对的影响。华府板块的社区商业和上半年华府板块的房子一样火爆，尤其是二楼的商业，比如融创南湖逸家，其主力商铺面积在24-110㎡左右，价格从20000元/m2到35000元/m2不等。二楼部分商铺均价低至12000元/㎡，最低总价约45万，远低于住宅。还集购物、餐饮、娱乐、特色精品、超市等多种业态于一体。再加上融创专业的商业运营经验和品牌效应，与当年华润24城的商业类似，未来升值潜力可期。
“地铁的便利，加上周边楼盘陆续交付带来的几十万人的聚集，年轻人刚需客户成为消费主力。今天华润24城的生意红火，就是融创南湖逸家商业街的明天，所以肯定是无风险的。我买的二楼总价不到80万，比房子还便宜！”融创南湖逸家店老板、成都资深媒体人李先生如此表示。
通过实地了解，融创南湖逸家有很多商户，如格力、红旗连锁、链家、凡步生鲜超市等。，一期商铺已全部售罄，旺铺二期在售，受到广大投资者的青睐，即将在国际城南部掀起“买铺”热潮。
