如何验收新房
注意事项大概有以下几点，验收的时候注意下就好了。
新房验收要验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
新房验收是新房交付前必须进行的一项工作，也是保障新房质量的重要环节。本文将从防水、水电、墙壁三个方面，为大家介绍新房验收的注意事项。
新房子验收时，要检查好房子的面积，业主在验房时，要随身携带一把卷尺，自己先把房子的面积量一遍，看一看与合同上标注的住房面积的是否有差别，如果两者的面积不一样就不能收房，要和开发商协调解决。
验房收楼的常见流程及注意事项
1、如果实在没办法，就在表里注明“未验房”。测量房屋面积签完合同后，一定要测量房屋面积。房屋实测面积与合同面积的误差在3%以内是合理的，费用多退少补。别忘了结算哦！证件不齐别收房开发商要出示“三书一证一表”，缺一不可！如果缺少任何一项，就说明开发商想赶紧收钱。
2、房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。
3、验房收楼程序1．合同对照 着重注意提供的合同是否为模版合同，认真检查合同中各项约定是否如实履约。并及时根据合同中的日期规定完成购房书面材料的交接。2．索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图 这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。
4、收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。
5、验房收房是买房的重要环节，也是入住的关键步骤。本文将为大家介绍验房收房的注意事项，帮助购房者顺利入住。留意验房收房时间开发商会在规定时间内发出《入住通知书》，告知业主验房收房时间。请务必按时到达，超过时间将视为房屋已完成交割，任何异议将由业主自行承担。
验房收房须知:五个重要步骤
收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。
验房收房顺序正常情况下应先验房后签收房合同。若开发商要求先签《房屋验收情况表》，请务必注明未验房等字样，以防房屋质量问题被弱化。实测面积结算签署《商品房实测面积结算补充协议》时，需对房屋实际面积进行测量，结算面积误差所产生的费用，遵循多退少补原则，确保费用合理。
正常的验房收房顺序应是先验房再签收房合同。但有些开发商会要求业主先签《房屋验收情况表》。这样做很可能是为了规避房屋质量问题。购房者，请确保你清楚验房或收房的顺序，并在《房屋验收情况表》注明未验房等字样。房屋面积要核对房屋质量问题解决后，别忘了对房屋实际面积进行测量，结算面积误差所产生的费用。
房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。
本文将为您介绍验房收房的五个重要步骤，帮助您顺利入住新家。留意验房收房时间开发商会在规定时间内发出《入住通知书》，告知业主验房收房时间。请务必按时到达，以免错过交房期限。如有异议，请及时提出，否则将自行承担责任。验房收房顺序正常流程应为先验房后签收房合同。
墙面检查墙面是否有开裂。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
交房时如何验房,验房注意事项及细节有哪些?
仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。实地验收：结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。
那么，如何进行验房呢？验房时又需要注意哪些事项呢？下面，我们将为你详细介绍验房的流程和注意事项。准备工具在验房前，你需要准备一些工具，比如卷尺、水笔、万用表和螺丝刀等。这些工具能帮助你更好地测量和检查房屋的各个部位。观察框架和墙体从房屋的框架和墙体开始，仔细观察是否有裂缝、倾斜等现象。
在检查窗户是否安装好，可以试着推拉纱窗和窗扇，若是感觉整个过程中都是轻松，不会出现任何碰撞，那么就说明安装好了。此外，在外窗框上，还应有防堵帽，以免影响排水。[page]乳胶漆质量 检测室内的乳胶漆施工质量，可以选择在光线暗的时候使用200瓦的灯泡对墙面进行照射，这样就可以通过阴影看出。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
1、验房前，准备好卷尺、水笔、万用表、螺丝刀等工具，这些都是你验房的好帮手。观察房屋结构从框架到墙体，观察是否有裂缝、倾斜。用卷尺测量垂直度和面积，记录下来哦。门窗大检查检查密封性、开关顺滑度、五金件，一个都不能少。水电燃气设施检查水表、电表、气表是否准确，水管是否漏水。仔细检查，确保安全。
2、检查水龙头和水管道检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。检查水表检查水表是否已安装，是否有水表空走.阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表损坏或可能存在漏水点。
3、在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
4、要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。
5、验房收房是新房交割的重要环节，也是新房入住的关键步骤。本文将为大家提供验房收房的全攻略，帮助大家轻松搞定新家。记牢验房时间开发商会提前发《入住通知书》，告知你在特定时间带齐证件收房。错过时间，房子就算交割完毕啦！别粗心，上点心哦！验房顺序要明确先验房再签收房合同是正解。
6、证书方面：《竣工验收备案表》；测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的勘丈报告以确认房屋面积)；《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。
